一套房二套房

    利息最高相差9.6万元

    是首套房，还是二套房，如今对一位普通借款人来说差别实在是太大了。

    一套贷款30万元、20年期还款的商品房，如果你购买的是首套房，银行利率最低可下浮到4.158%(相当于7折)，20年利息约为14.23万元；而如果你购买的是二套房，按照最新的房贷政策，利率至少上浮10%，仅仅因为这一项，你需要支付的利息就高达23.83万元，两者相差9.6万元。

    记者近日在采访中了解到，虽然绝大多数商业银行已将首套房优惠利率提至8.5折，但即便如此，借款人也能为自己省下超过6万元的利息。

    疑似假离婚

    有人离婚不久就贷款买房

    看着不菲的利差，有人想到了通过“假离婚”、“假未婚”等手段骗取银行低息贷款。日前，有媒体报道称，外地就出现了中介公司协助客户“假离婚”申请首套房贷款的现象。

    “我们不知道对方是否是假离婚，但确实发现有离婚不久后便申请贷款买房的客户。”上周五，成都一家大型房屋中介公司负责人告诉记者，这类客户非常少，但他们都能提供合法、正规的手续，公司也无法核实到底是真离婚还是假离婚。

    不过，该负责人强调，对假离婚的客户，公司是不会帮助他们逃避银行限制二套房贷款的政策的，“别说很难操作，就是好操作，我们也不会”。

    据称，他们和银行有着多年合作关系，并且每笔业务还要承担一定时间的阶段性担保，万一被银行发现存在什么问题，公司是要承担责任的，“我们不可能为了一两笔业务给自己留下隐患，也影响与银行未来的合作。”

   “离婚”不管用

    银行只看贷款记录

    “都希望既看房又看贷，可房产信息没联网，我们现在能做的还是看贷款记录。”在对借款人是否为二套房的判断上，成都各大商业银行个人信贷部负责人均表示，他们目前能依靠的只有央行个人征信报告，“这是全国联网的，最权威。”

    中国银行一位相关负责人称，个人征信报告如实记录了借款人的各类贷款信息，如果有过一次贷款记录，不管是否离婚，或名下是否有房产，银行都会按二套房政策执行。交通银行也是同样观点。

    审查很严格

    骗取低息贷款难得逞

    各家银行都表示会严格审查每位借款人的婚姻状况，通过五招来防范“假离婚”的客户。

    第一招：查看户口本。

    通过查阅户口本，能初步了解借款人的家庭成员状况，部分结婚者在户口本上会盖有“已婚”的红章。

    第二招：出具婚姻状况证明。

    如果借款人说自己是未婚，必须出具有公证处公证的单身证明。如果是离婚，需要提供离婚证明。

    第三招：查询个人征信报告。

    在个人信用报告中，既有姓名、性别、家庭住址、婚姻状况等基本信息，也有信用卡、住房、汽车等贷款类信息。这是一个全国联网的系统，也是银行在核查二套房时最核心的一招。

    第四招：查询家庭成员信息。

    由于二套房新政是以家庭为单位的，这里面就包括了父母、配偶，以及未成年子女，如果以他们的名义贷款买过房，仍然会影响银行对借款人的判断。

    第五招：调查走访。

    各家银行表示，在客户填写完申请表后，银行客户经理在审批贷款前，还会通过明察暗访形式了解借款人的各种情况，这里面也包括婚姻状况。

    据介绍，如果被证明采用欺诈手段骗取了银行房贷，商业银行有权通过法律手段予以撤销，并随时提前收回贷款。