全国人民、甚至是全世界人民关注的“两会”已于日前顺利闭幕。很多人认为，两会将成为中国楼市的“分水岭”，因为房价问题已经成为众多两会代表的“众矢之的”。

网易房产通过中原集团房产分析师易虹、许萌、刘渊、程澐了解到，预计两会后将出台进一步的措施以平抑房价。

政策导向增加供应控制需求

在当前的市场环境下，未来调控政策及调控力度的不确定性成为决定短期市场走向的关键因素。

中原分析师预计，两会后将出台进一步的措施以平抑房价，相关政策的指向仍会是控制需求以及增加供应。但从目前的政策效果看，单纯的增加土地供应，而缺乏配套的监管，导致的往往是开发商土地储备的增加，并不能有效的增加住宅市场供应。如何促进开发商土地开发，清理盘活闲置土地，令土地储备转化为实际住宅供应更为关键。

虽然控制需求的举措目前已初见成效，但同时应该注意到，经过了2009 年持续的高成交量的消耗，各地市场的住宅可售量已降至低位。

以一线的北京、上海为例，2 月份存量已达近两年来的最低水平。而新增供应受到建设周期及市场环境影响，尚未增加。深圳自2 月初以来，已连续一个多月无任何新增住宅预售。在此环境下，即便需求受各方因素影响有所下降，在供应有限的情况下，供大于求的局面也不易出现。因此我们判断，短期内房价仍将在僵持中高位波动。

商业项目开工增加

2 月份多家标杆房企有项目新开工建设。一方面，由于2009 年的持续高销售量，目前各房企的住宅存量已降至低位，需要增加新项目建设以维持持续销售。但新开工的项目多处二三线城市，且有部分为商业项目，也进一步证明了相关政策 “逼存量”的目的暂未看到实质成效。

年初以来，标杆房企对商业项目的关注度有明显上升，绿城、金地、华润等房企纷纷通过收购项目，成立基金，上调投入预算，备战REITs 等方式透露出对商业地产的信心。

中原分析师认为，与住宅相比，商业地产具有不易受政策调控影响，保值性强的特征。在市场更为成熟的香港，大型开发商通常亦投资并持有相当数量的商办物业。表明多元化的开发、经营模式对持续性发展大有裨益，这将成为内地开发行业今后的发展方向。

后市有望持续回暖
从近期市场情况看，春节过后，市场持续回暖，但回升幅度有限，目前各地成交仅回复至节前1 月份的水平。

中原分析师预计，3 月份各周成交量将持续增长，整个3 月各地市场均能出现适度的反弹。从历史同期平均水平看，春节过后第一个月的成交量环比增长一般在三成以上，2009 年同期则高达五成到一倍以上。

考虑到进一步的政策落实要后续才能明确，在各因素影响尚不明朗的情况下，大幅度的反弹恐难出现。预计3 月份的成交量将不及去年同期。从历史经验及近期走势看，若3 月份的市场成交量能及历史均值，则后市有望进入平稳发展阶段。