观望期，楼市价升量降恶性循环，而要“政策都配套、落实态度坚决、供应量正常”，才能令这个时期缩短，短短16个字，恰恰是中国楼市这么多年一直无法解决的最大难题。正因如此，“两会”上的中肯提案、激烈争论之后，并没有让局面明朗，甚至从普通消费者的角度去理解，平添了迷茫。 
 

 
 原因一：购房者在观望
“目前市场上出现的价不降、量降的原因，主要还是处于观望期，消费者购房在观望，开发企业建房、卖房在观望，都在看还有哪些调控政策、政策的执行力度和市场供应量等，这种局面还会持续一段时间。”王珏林坦言，待调控政策都已配套，政府落实政策的态度明显，房屋供应量正常，观望期就将缩短。
原因二：开发商“不差钱”，捂盘待涨
由于2009年销售火爆，极大改善了开发商的现金流，货币资金宽裕，这导致大部分上市房企每股经营性现金流和货币资金创下了历史最好水平。2010年全年都是2008年开工项目入市期，而当时房地产经历了长达11个月的开工量急剧下降，平均每月降幅在21%。开工量直到2009年3月份才真正转负为正，也就是说到2011年3月份，房屋供应量才会大幅度提升。此前，将是市场供不应求期,房价很难因为调控投资性需求，而出现下降。 
 
原因三：地价、房价互推已成恶性循环
两会从调整结构、规范土地市场等方面都给出了调整信号，但市场有市场的规律，现实就是土地供应有限，而且优质地块越来越少，开发商自然会极力拿地。“两会说了，是稳定房价，不是打压房价！这就和股市一样，利空出尽就是利好，这其实有利于房价的上涨！”两会后，这是中介公司的小张对自己的客户最常说的一句话。“地王是最大的原因，好像一颗信号弹，明确了房价的方向。”一位房地产开发商如是说。