60平方米户型能辟出三房，88平方米能创造3+1空间，140平方米以上大户型客厅能开party、阳台能骑自行车……市场对于户型的研究越显多样化。

总的来说，这类户型共分两种类型，一是钻研空间极致利用，主攻刚需紧凑实用，二是追求舒适，在家会客开派对，享受生活的惬意。如果能同时做到实用、舒适，并兼容多层次的生活场景，将成为受欢迎的宜居户型。

改善群需要什么样的房子？

究竟什么样的改善户型能受到欢迎？一定要满足改善族的价格需求和居住需求，让业主居住起来满足惬意。总结起来不外乎以下几点：

一是房间要够多，即使小面积也可以轻松容纳三口之家到五口之家的进阶。

二是采光通风要够好，尤其后疫情时代，一家人住得自然、健康极其重要。

三是客厅活动空间不能少，即使宅在家，孩子也有玩乐的场所。

四是阳台不能小，可以容纳阳台轰趴、室内高尔夫挥杆或是养花种草的乐趣。

目前市面上做到这样面面俱到的改善产品不多，常见的是利用客厅和阳台空间丰富房间布局，或者利用了阳台和飘窗空间又牺牲采光。

不过，广州地铁18号线横沥地铁站旁的湾区金融城项目是个“宝藏楼盘”。

项目近期新品不断，88平方米3+1房以及即将推出的7-2栋新品70--137平方米户型，以“南北通透全明空间”“同等户型多一房”的亮点，吸引了市场关注。

同等户型多一房 空间规划做到极致

首先从户型上看，88平方米做到3+1房，主卧还带独立卫生间，可以说是拥有空间魔法的一个户型。

市面上90平方米户型多为三房，但对于改善家庭而言，显然房间数量不足。湾区金融城在总面积少两个平方米的前提下，巧妙设计多一房，可随着家庭生长而生长，灵动百变为书房、茶室或客卧、儿童房等。

有人会问：多一房会不会压缩其他区域的空间？这个88平方米户型完全没这种顾虑。户型采用客餐厅一体直通阳台，一字动线打造南北通透空间，留出充足的家庭互动区域。同时，设置半开放式厨房，进一步升级空间感，日常煮饭的同时还能兼顾客厅玩耍的孩子。

在内部格局上，88平方米考究动静分区，主卧处于全屋动线最深处，创造了安静的休息环境。

而且主卧带独立卫生间，兼顾梳妆和洗漱功能。同时，双卫设计，一家人洗漱也能互不打扰。

主卧卫生间图主卧图

次卧图

一半房间一半窗 约7米长空中花园阳台

另一个非常值得推荐的户型是135平方米四房两厅两卫，作为经典方正四房要做出彩很难，但湾区金融城给了市场新惊喜。

户型窗地比达到约0.28，而市面上普通住宅这个比值仅0.17-0.25，超高的开窗面，无疑放大了室内采光和通风效果，营造了多角度、IMAX级的园林和江景观景面，瞬间拉开了和普通刚改户型的距离。

约7米长超大阳台留给居家生活更多可能性，摆上喜欢的花草，就变成一个阳光花房；放上桌椅就是最好的下午茶共享空间；爱好室内高尔夫，也有足够的空间挥杆。

内部格局则以十字动线划分出明显的干湿区、动静区，兼容五口之家的不同生活作息。长辈早起做饭，孩子也能在卧室安睡；玄关处的卧室可做书房、健身空间或孩子娱乐室，在家线上办公或娱乐互不打扰。

从88平方米3+1房到135平方米四房，湾区金融城充分把握了改善户型的爆款密码。多一房设计、大阳台大飘窗、客餐一体化、动静干湿分区……将户型的实用和舒适做到恰如其分。

除了这两大爆款，湾区金融城还有70平方米两房、101平方米三房和119平方米四房等多个户型，均是大阳台大飘窗的南北全明空间设计，满足全周期家庭的居住需求。

当然，决定一个房子是否值得购买的因素，除了内部居住空间外，还有楼盘外部配套。湾区金融城除了户型的加持，所处的地段、拥有的配套也很能打。

在当下市场，央企背景是保质量、保交楼的盾牌。

而作为55万平方米的滨海岛居大城的湾区金融城，是由实力央企能建城发携手广州南沙建设集团有限公司、南沙国际金融岛公司共同打造的。

项目效果图

项目距18号线的横沥站，仅约80米，步行可达地铁站，快线2站就可直达冼村。

横沥金融岛的千亿配套，湾区金融城业主也是可以享受的，1公里内涵盖中山大学附属第一（南沙）医院和南沙中大口腔医院两所三甲级医院；5所中小学，家和学校仅一路之隔，孩子上学无需护送，即使是特殊天气，送完孩子上学再上班也不会迟到。

此外，项目自带约4032平方米社区商业，包含了1000平方米的生鲜超市，下班后在楼下就可以买到新鲜食材，和家人共享晚餐的温馨时刻。晚饭后可以下楼在园林散散步，如果想吹吹海风，几百米距离就到长达7.8公里的海岸线，节假日可以到岸边滨海公园露营野炊，尽享人间烟火和人生诗意。