在去年创造了供应量与出让金的历史最高纪录后,一线城市的土地供应并没有放缓。根据计划,今日包括北京、上海、深圳在内的一线城市以及杭州等准一线城市将迎来2014年的首批经营性地块出让,其中北京首批4宗地块,竞拍起始价格合计超过50亿元,随后更有东坝等热点地区的热门地块接连入市,从供应面积及起始价格不难看出,2014年土地市场仍将延续“开门红”。
即将于今日出让的4宗地块分别位于顺义及房山区,供应面积39.4万平方米,竞拍起始价格合计超过50亿元,除此之外,北京市土地整理储备中心网站显示,截至1月6日,北京市计划1月出让的经营性用地土地数量高达23宗,合计土地出让面积达到了372.5万平方米,而根据此前北京市国土局相关负责人的预判,1月北京经营性用地的成交总价有望达到400亿元,而去年这一数字为222亿元,已经被看做是创造了历史同期纪录,如果今年上述预判成行,则北京首月的土地出让金同比增幅高达近五成。
在新年伊始继续加码土地供应的不仅仅是北京,近期上海、深圳、杭州等地也分别推出了首月供地计划,其中上海至少计划出让27幅经营性用地,累计起拍价已经达到136.8亿元;深圳市则将出让20宗土地,涉及土地面积46.1万平方米,其中工业用地17宗、商业用地2宗、仓库用地1宗,土地出让金达44亿元。其中,最引人关注的是位于前海深港现代服务业合作区的商业性办公用地。这个区域在去年深圳土地交易市场中颇受关注,仅卓越、华润、世茂、香江等企业竞拍的5块用地,合计实现土地出让收益273亿元,占到深圳全年卖地收入的59%;另外,杭州土地交易也将于今日开闸,在售的5宗地块中,雅戈尔曾主动放弃的地块赫然在列,时隔半年,重新挂牌后两宗地块起拍楼面价却已翻番。
在过去的一年,一线城市全面创造年度土地成交纪录,北京市土地成交金额突破1800亿元、上海更是接近2200亿元,而新年伊始,重点城市的土地市场便延续了上一年的火热,呈现出量价齐升的态势。土地市场的热闹开局是否会影响2014年房价预期?2013年的“地王热”是否仍会出现?对此,北京中原地产首席分析师张大伟回应,从短期看,预计地王依然会出现,会影响市场的价格预期,但供应量的增加对缓解后市的供需结构压力则有比较大的作用,2014年的房价涨幅将会随着供应量的增加而有所缓解。
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传统淡季致2014年新房市场冷清开局
据亚豪机构数据,上周北京新房成交1693套,环比之前一周减少了30%,创近五周以来的新低。
在成交低迷的背后,大量项目封盘,供应萎缩是根本原因。北京上周仅有两个项目入市,相比之前一周减少了六个。这两个纯新项目分别是位于房山区的首开熙悦睿府书香,以及位于通州区的红杉公馆。
亚豪机构副总经理高姗表示,2013年最后一个月北京新房供应出现过一个小高潮,但进入2014年供应情况急剧下滑,造成今年平淡开局、后继成交乏力,而随着1月进入房地产传统淡季,预计全月入市项目都会稀少。
