3月1日起实施 此前贷款按原规定执行

晨报讯（记者 赵阳）继二套房商贷首付比例提高以后，公积金贷款也出台新政了。记者昨天从北京市公积金管理中心获悉，从3月1日起，二套房申请住房公积金贷款首付款比例不得低于40%。

市公积金中心在其官方网站上发布了《关于调整“二套住房”住房公积金贷款首付款比例的通知》。通知称，自2010年3月1日（含）起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于40％。对于2010年3月1日（不含）前已受理的住房公积金贷款申请，仍按照原规定执行。

记者了解到，在出台此项新政之前，北京公积金贷款对购买第二套住房的首付比例，按“购买90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低两成”执行。

公积金中心相关负责人表示，出台此项新政的根据，是本周北京市11部门联合发布的《关于贯彻国办发[2010]4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》的有关规定，即业内所称的“北京11条”。“北京11条”中第四条明确表示要严格二套住房购房贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。因此在二套房商贷之后，公积金贷款首付比例也提高至四成以上。

解读

改善性需求将被抑制

对于公积金政策的调整，北京市房地产中介行业协会副会长李文杰表示，这是过去所不曾有的，种种迹象表明，外松内紧的紧缩房地产流动性的信号越来越清晰了。

“我爱我家”副总经理胡景晖表示，公积金的使用人群多为自住性需求的购房者，在过去政府层面的调控，无论是收紧还是放开，从未涉及到公积金层面。据介绍，在“我爱我家”办理购房业务的客户者中，使用贷款的占到总人数的2/3，这其中，使用公积金的又占到1/3，换句话说，约有23%的购房者使用公积金贷款，比例相当可观。“这一次将调控之手伸向了公积金，实际上就是将改善性需求也划到了投资、投机当中进行管理，目的就是方便执行，但对自住型购房者却不是好事。”

他表示，二手房市场在经历了去年一年火爆的市场后，绝大部分首套置业的需求已经释放，原本支撑今年自住型需求市场的购房者主体应该是改善性需求，但此次公积金将首付比例提高至40%，让许多首付能力不足的购房者不得不放弃购房需求，但对投资投机并未构成真正的打击。